リノベ売却で利益確保
眠っている不動産資産を収益に変える 空き家活用から投資まで、幅広くサポート
持て余している物件も、計画的投資も、価値を最大化
使わなくなった実家、住み替えで売却予定の自宅、投資目的での物件購入など、様々なケースでリノベーション後の売却をサポートします。築古物件でも適切なリノベーションにより市場価値を大幅に向上させることが可能。当社の不動産ノウハウとリフォーム技術を組み合わせ、リスクを最小限に抑えながら資産価値の最大化を実現します。
- リノベ売却の3つの活用パターン あなたの状況に合わせた最適な方法
-
【パターン1：空き家・相続物件の活用】
対象：実家の相続、使わない別荘、転勤で空いた家など
目的：維持費負担の解消と資産の現金化
メリット：固定資産税・維持管理費から解放、まとまった現金獲得
事例：
築30年実家（延床120㎡）
取得費：0円 → リノベ費用：800万円 → 売却価格：2200万円
純利益：約1400万円（諸費用除く）
【パターン2：住み替えに伴う売却最適化】
対象：マンションから戸建てへ、都心から郊外へなどの住み替え
目的：売却価格を最大化し、新居購入資金を確保
メリット：築古でも高値売却、資金計画に余裕
事例：
築25年マンション（70㎡）
そのまま売却：1800万円 → リノベ後売却：2500万円
価値向上：700万円（リノベ費用400万円差し引いても300万円プラス）
【パターン3：投資目的でのリノベ転売】
対象：不動産投資初心者から経験者まで
目的：資産運用・副収入の確保
メリット：プロのサポートで安全性の高い投資
事例：
築20年投資物件（60㎡）
購入：1200万円 → リノベ：500万円 → 売却：2100万円
投資収益率：約25%（諸費用込みでも20%以上） - 利益を確実に出すための成功法則 プロが実践する5つのポイント
-
【法則1：立地とターゲットの明確化】
重要な立地要素：
- 最寄り駅から徒歩10分以内
- 商業施設・病院・学校への便利さ
- 将来の開発計画・人口動向
ターゲット設定：
- ファミリー層 → 3LDK・駐車場・収納重視
- DINKS・単身 → 2LDK・デザイン性・立地重視
- シニア層 → バリアフリー・平屋・利便性重視
【法則2：適正な仕入れ価格の判断】
収益計算式：
売却予想価格 - リノベ費用 - 諸費用 = 適正仕入れ価格
諸費用の内訳（売却価格の約10%）：
- 仲介手数料：3%+6万円
- 登記費用：20-30万円
- 不動産取得税：3-4%
- 譲渡所得税：20%（5年超は約20%、5年以下は約39%）
【法則3：市場ニーズに合ったリノベ内容】
投資効果の高いリノベ：
- キッチン・バス・洗面所の水回り交換：+200-400万円価値向上
- LDKの拡張・間取り変更：+300-500万円価値向上
- 内装の全面リニューアル：+100-200万円価値向上
過剰投資を避ける：
- 高級設備の導入は利益を圧迫
- ターゲット層に合わない仕様は避ける
【法則4：適切なスケジュール管理】
- 物件取得から売却まで6-9ヶ月が理想
- 工事期間は2-4ヶ月で完了
- 売却活動は工事完了前から開始
【法則5：税務対策の実施】
- 5年超所有で長期譲渡所得の適用
- 必要経費の適切な計上
- 損益通算の活用 - リノベ売却のリスクと回避方法 失敗しないための注意点
-
【主要リスクと対策】
リスク1：想定価格で売れない
対策：
- 事前の詳細な市場調査実施
- 複数の不動産会社から査定取得
- 最悪ケースでも利益が出る仕入れ価格設定
リスク2：工事費用の予算超過
対策：
- 詳細調査後の確定見積もりで契約
- 予備費として10-15%のバッファを確保
- 追加工事の事前承認制度
リスク3：売却期間の長期化
対策：
- 季節性を考慮したスケジュール設定
- 価格設定の定期見直し
- 賃貸転用も視野に入れた出口戦略
リスク4：税負担の想定外増加
対策：
- 事前の税務シミュレーション実施
- 短期・長期譲渡所得の違いを理解
- 必要に応じて税理士との連携
【当社のリスク軽減サポート】
- 市場調査の徹底：周辺相場・成約事例の詳細分析
- 建物診断の実施：構造・設備の状態確認で予算精度向上
- 工事品質の保証：自社施工による品質管理
- 販売力の活用：豊富な顧客ネットワークで早期売却
成功率：当社サポート案件の95%以上で想定利益を確保しています。 - 実際の投資収益シミュレーション 具体的な数字で見る利益構造
-
【ケース1：築25年マンション（70㎡）】
購入価格：1,500万円
リノベ費用：600万円
諸費用：200万円（取得・売却合計）
総投資額：2,300万円
売却価格：2,800万円
譲渡所得税：100万円（長期譲渡の場合）
手取り額：2,700万円
**純利益：400万円（投資収益率：約17%）**
【ケース2：築30年戸建て（100㎡）】
購入価格：1,200万円
リノベ費用：900万円
諸費用：250万円
総投資額：2,350万円
売却価格：3,200万円
譲渡所得税：170万円
手取り額：3,030万円
純利益：680万円（投資収益率：約29%）
【ケース3：相続物件活用（築35年戸建て）】
取得費：0円（相続のため）
リノベ費用：800万円
諸費用：150万円
総投資額：950万円
売却価格：2,400万円
譲渡所得税：290万円
手取り額：2,110万円
純利益：1,160万円（投資収益率：約122%）
【収益性に影響する要因】
- 立地条件：駅距離・周辺環境
- 築年数・構造：RC＞木造、築浅＞築古
- リノベ内容：水回り・間取り変更の効果大
- 市場タイミング：需要期（春・秋）の活用
- 保有期間：5年超で税負担軽減
注意：上記は一般的な事例であり、立地・時期・市況により結果は変動します。 - 当社のリノベ売却サポート体制 不動産×リフォーム×税務の総合力
-
【Phase1：物件評価・投資判断サポート】
- 対象物件の市場価値査定
- リノベーション可能範囲の調査
- 投資収益シミュレーションの作成
- リスク分析と対策提案
【Phase2：リノベーション計画・実行】
- ターゲット顧客に合わせた設計提案
- コストパフォーマンス重視の仕様選定
- 自社施工による品質・工期管理
- 工事進捗の定期報告
【Phase3：販売活動・成約サポート】
- 効果的な販売価格設定
- プロカメラマンによる物件撮影
- 複数の販売チャネル活用
- 内覧対応・成約交渉の代行
【Phase4：税務・手続きサポート】
- 譲渡所得税の事前シミュレーション
- 確定申告に必要な書類準備
- 税理士紹介（必要に応じて）
- 各種手続きの代行・サポート
【当社の強み】
豊富な実績：年間30件以上のリノベ売却サポート
高い成功率：95%以上の案件で想定利益を確保
短期売却：平均3ヶ月以内での売却実現
総合サポート：不動産・建築・税務の一括対応
手数料体系：
成功報酬型で、売却が成立しなければ費用は発生しません。 - リノベ売却に関するよくある質問 不安や疑問にお答えします
-
Q. 投資資金はどれくらい必要？
A. 物件により異なりますが、1500万円～3000万円程度が一般的です。自己資金が不足する場合は、不動産投資ローンの活用も可能です。
Q. 確実に利益が出るの？
A. 不動産投資にリスクはつきものですが、事前の綿密な調査と適切なリノベーションにより、95%以上の確率で想定利益を確保しています。
Q. 税金はどれくらいかかる？
A. 5年超保有の長期譲渡所得なら約20%、5年以下の短期譲渡所得なら約39%が目安です。ただし、必要経費を差し引いた利益部分にかかります。
Q. 売れ残るリスクは？
A. 適正な価格設定と効果的な販売活動により、平均3ヶ月以内での売却を実現しています。万が一の場合は賃貸転用も検討できます。
Q. 初心者でも大丈夫？
A. 物件選定から売却まで全てサポートしますので、初心者の方でも安心してご参加いただけます。まずは小規模案件から始めることも可能です。
Q. 空き家の活用から始めたい
A. 相続した実家や使わなくなった物件の活用は最もリスクの少ない方法です。維持費負担からも解放され、資産を有効活用できます。 - まずは無料相談・査定から あなたの物件の可能性を確認してみませんか
-
【無料相談で分かること】】
- 対象物件の現在の市場価値
- リノベーション後の予想売却価格
- 必要なリノベーション内容と概算費用
- 投資収益率のシミュレーション
- リスクとその対策方法
【こんな方はお気軽にご相談ください】】
- 相続した実家を有効活用したい
- 住み替えで現在の家を高く売りたい
- 不動産投資に興味がある
- 空き家の維持費負担を解消したい
- 資産運用の新しい選択肢を知りたい
【相談の流れ】】
Step1：現地調査・物件診断（無料）
Step2：市場調査・価格査定（無料）
Step3：リノベプラン・収益シミュレーション
Step4：投資判断・計画策定
Step5：実行サポート開始
【査定に必要な情報】】
- 物件の所在地・築年数・面積
- 現在の使用状況
- 希望する時期・予算
- 投資目的か資産活用か
秘密厳守：ご相談内容や査定結果は厳秘に管理します。
強引な営業なし：無理な勧誘は一切いたしません。