中古物件購入＋リフォーム
新築の約7割の価格で理想の住まいを実現 立地重視の賢い住まい選び
駅近・人気エリアで自分らしい住まいを手に入れる
中古物件を購入してリノベーションする最大のメリットは「立地」と「コスト」です。新築では手が届かない駅近や人気エリアの物件を、新築の約7割の予算で購入し、自分好みに完全リノベーション。間取りも設備も思いのままに設計できるため、既製品では実現できない「あなただけの理想の住まい」が完成します。
- なぜ今、中古+リノベが選ばれるのか？ 新築にはない3つの大きなメリット
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【1. 立地の選択肢が圧倒的に豊富】
新築は郊外の新規開発エリアが中心ですが、中古なら駅近や人気の住宅地、都心部でも選択肢が豊富。通勤・通学の利便性や資産価値を重視した立地選択が可能です。
【2. 新築比約30%のコストダウン】
- 新築4000-6000万円 → 中古+リノベ2800-4200万円
- 浮いた資金で設備グレードアップや貯蓄に回せる
- 固定資産税も新築より安く、ランニングコストも削減
【3. 完全自由設計で理想の間取り実現】
既存の構造を活かしながら、間取りを自由に変更可能。家族構成やライフスタイルに完璧にマッチした住まいを実現できます。
実例：築25年マンション → モダンな3LDKに大変身
購入価格：2800万円 + リノベ費用：800万円 = 総額3600万円
（同エリア新築なら5500万円相当） - 中古購入+リノベの流れ 物件探しから入居まで約4-6ヶ月
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【Step1: 資金計画・物件探し（1-2ヶ月）】
- 予算設定と住宅ローン事前審査
- 希望条件整理（立地・広さ・築年数など）
- 物件見学・市場相場の把握
- 建物診断による構造チェック
【Step2: 物件購入手続き（1ヶ月）】
- 売買契約・重要事項説明
- 住宅ローン本審査・承認
- 決済・引き渡し手続き
- リノベーション詳細打合せ
【Step3: リノベーション工事（2-3ヶ月）】
- 設計確定・工事契約
- 解体・電気設備・水回り工事
- 内装仕上げ・設備機器取付
- 完成検査・お引き渡し
ポイント：物件購入とリノベ工事を一括サポートするので、複数業者との調整が不要で安心です。 - 中古+リノベの費用内訳 総予算の目安と資金計画
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【総予算の目安（70㎡マンション）】
物件購入費：2500-3500万円
リノベ費用：500-1200万円
諸費用：200-300万円（仲介手数料・登記費用・ローン手数料等）
総額：3200-5000万円
【リノベーション費用の詳細】
水回り交換：400-600万円
- キッチン：100-200万円
- バス・洗面：150-250万円
- トイレ：50-100万円
- 給排水工事：100-150万円
間取り変更：200-400万円
内装全面：300-500万円
電気・設備：150-300万円
【資金調達のポイント】
- 住宅ローン：物件費用+リノベ費用を一本化可能
- 頭金目安：総額の10-20%
- 月々返済：手取り月収の25%以内が安全圏
- 各種補助金の活用で100-300万円削減も可能 - 中古物件への不安を解消 プロが答える5つの心配事
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Q. 築20年超の物件って大丈夫？
A. 建物診断を必ず実施し、構造・設備の状態を詳しくチェックします。築年数より管理状況が重要。適切にメンテナンスされた物件なら30年でも問題ありません。
Q. リノベーション中はどこに住むの？
A. 工事期間中の仮住まいもご提案可能。マンスリーマンションや賃貸物件の手配も承ります。工事スケジュールを調整し、お客様のご都合に合わせます。
Q. 住宅ローンは組みにくい？
A. 築年数によっては条件が厳しくなる場合もありますが、当社提携の金融機関なら中古+リノベ専用ローンもご用意。事前審査でしっかりサポートします。
Q. 工事費用が途中で上がったりしない？
A. 詳細調査後の正式見積もりは原則変更なし。ただし、解体後に判明する隠れた不具合は事前説明し、お客様了解の上で対応します。
Q. アフターサービスは大丈夫？
A. リノベーション工事は2年保証、設備機器はメーカー保証を適用。定期点検も実施し、長期的に安心してお住まいいただけます。 - ワンストップだから実現できる安心 不動産×リフォーム×FPの総合力
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【1. 物件探しから施工まで一括対応】
複数業者との調整が不要。責任の所在も明確で、トラブル時も安心です。
【2. 建物診断で安心の物件選び】
構造・設備・劣化状況を専門スタッフが詳しく調査。安心できる物件のみご紹介します。
【3. 自社施工による品質管理】
下請けに丸投げせず、自社職人による責任施工。品質とスケジュール管理を徹底します。
【4. FPによる資金計画サポート】
住宅ローンだけでなく、将来のライフプランも考慮した無理のない資金計画をご提案。
【5. 中間マージンカットで適正価格】
仲介手数料込みの明瞭価格。余計な中間費用をカットし、お客様にとって最適な価格でご提供。
実績：年間50件以上の中古+リノベを手掛け、お客様満足度95%以上を維持しています。 - まずは無料相談で可能性を確認 具体的なプランと概算をご提案
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【無料相談で確認できること】
- 希望エリアでの物件相場と流通状況
- 概算総予算とローン借入可能額
- リノベーション可能範囲とおおよその費用
- 理想の間取りプランのイメージ
- 購入からお引き渡しまでのスケジュール
【相談の流れ】
Step1：ヒアリング（希望条件・予算・時期）
Step2：物件情報のご提案・市場相場説明
Step3：リノベプラン概要・概算見積
Step4：資金計画・ローン相談
Step5：今後の進め方についてご提案
【こんな方はお気軽にご相談ください】
- 新築は予算オーバーだが、立地は妥協したくない
- 理想の間取りが見つからない
- リノベーション費用がどれくらいかかるか知りたい
- 中古物件選びで失敗したくない
- 住宅ローンが組めるか不安